Фото: Иллюстративное

Кто нарушает права собственников квартир и не несет ответственности?

Возведенные в Бухаре на месте старого жилья современные семи- и восьмиэтажные дома придали новый облик древнему городу. Ряд таких зданий появился по улице Хамзы. Их строительство было начато на основании соответствующих решений хокима города в 2018 году. Людей заблаговременно оповестили об этом и попросили освободить прежнее жилье с условием выделения нового в строящемся доме. Законопослушные граждане в оговоренные сроки покинули дома и переехали в арендованные квартиры.

Прошло почти пять лет. За эти годы людям пришлось сменить не один адрес, пережить немало трудностей. Речь не только об огромных расходах на съем квартиры. Большой проблемой для некоторых стало и получение своих законных квадратных метров. Почему? Об этом рассказала в своем видеообращении к Президенту Шавкату Мирзиёеву 67-летняя пенсионерка, бывшая учительница Татьяна Судовская. Она жила с семьей на первом этаже трехкомнатной квартиры в доме № 17 по улице Хамзы. Квартира досталась в наследство от отца — участника Второй мировой войны. Дом попал под реновацию. По договору между ООО «Buxara Stroy Impeks» и собственником первый обязался в течение двух лет построить на месте снесенного дома новый и обеспечить современным жильем безвозмездно. Гарантом выступил хокимият. Новая многоэтажка, хотя и с большим опозданием, была построена. Но обещанной квартиры женщина не получила. Застройщик предложил другую, торцевую на третьем этаже по улице И. Муминова. Причем с единовременной доплатой за дополнительные квадратные метры. Она, по словам женщины, составила 168 миллионов сумов. Все просьбы об оплате в рассрочку из пенсии застройщик категорически отклонил. 

Со своей проблемой Т. Судовская обращалась во многие инстанции. Но безрезультатно. В надежде найти справедливое решение обратилась в суд. Всесторонне рассмотрев иск, Бухарский межрайонный суд по гражданским делам 7 января 2021 года обязал застройщика предоставить квартиру на месте ранее снесенного дома № 17 по улице Хамзы площадью 78,9 квадратных метра, а также экспликацию строящегося дома. Прошло немало времени, но судебные решения остаются на бумаге, а пожилая женщина — без квартиры. Чашу терпения переполнил акт государственного исполнителя об окончании исполнительного производства. После этого пенсионерке вновь пришлось обратиться в суд. Ее заявление об отмене акта о прекращении исполнительного производства судом было удовлетворено. Но это ровным счетом ничего не изменило. 

— Выходит, решения суда для застройщика — пустой звук? — говорит Татьяна Михайловна. — Добровольно отдав свое жилье, поверив застройщику и хокимияту, я уже почти пять лет не имею собственного жилья. Застройщик не выполняет взятые на себя по договору обязательства, нарушает Конституцию и права граждан.

Заканчивает свое обращение пенсионерка просьбой остановить строительный беспредел в Бухаре. 

Изучив переписку и ответы Т. Судовской от представителей компетентных органов, к которым она обращалась за помощью, хотелось бы спросить, не является ли их прямой обязанностью защитить права и интересы человека, который не по своей воле остался без жилья? Выяснить, почему застройщик не позаботился о предоставлении квартир, нарушив условия договора. Сколько еще граждан, доверившись строителям, остается без крыши над головой из-за их беспринципности и необязательности. 

Как свидетельствуют многочисленные обращения жителей через социальные сети, подобная ситуация с обеспечением населения жильем сложилась на многих других новостройках города. Люди выражают недовольство, что за¬стройщики не соблюдают законов, подписанных договоров.

— Застройщик не считается с нашим мнением, выдвигает дополнительные условия, которых не было в договоре, — говорят жители восьмого дома. — Уже пятый год боремся за свои права. Ни хокимият, ни прокуратура, ни омбудсман, ни махалля, никто не хочет нам помочь. Все закрывают глаза на происходящее. 

— Купили квартиру в рассрочку возле эндокринологической больницы. Теперь оказывается, что застройщик уже перепродал ее, — пишет жительница областного центра.

— Уже пять лет жду новую квартиру в строящемся доме напротив старого ЦУМа, — сообщает еще один горожанин. — Застройщик, не завершив начатую стройку, в Ташкенте строит другой дом, здесь не появляется, на телефонные звонки не отвечает.

Похожая ситуация со строительством жилья на территории бывшего крытого рынка. Пятый год люди скитаются по съемным квартирам. Застройщики меняются как перчатки, а конца стройки не видно. 

Справедливое недовольство людей вызывает и качество возводимого жилья. Об этом, а также о многочисленных недостатках и нарушениях в ходе строительства шла речь в критической статье «Делано наспех — сделано на смех», опубликованной на страницах нашей газеты два года назад. Казалось бы, сложившаяся ситуация должна была насторожить руководство региона, многочисленных контролирующих организаций в сфере строительства, чтобы оно приняло действенные меры по недопущению подобных фактов. Однако многочисленные обращения населения по поводу сроков, качества и доступности возводимого жилья свидетельствуют о том, что должные выводы, увы, не сделаны. 

Продолжается сдача в эксплуатацию домов со множеством недоделок. В марте прошлого года один из них был передан жителям дома № 24 по улице И. Муминова без лифта, воды, газа и прочих необходимых атрибутов современного жилья. 

О «прелестях» комфортной жизни в таком доме мать-одиночка С. Кузнецова, вынужденная переехать в новую квартиру с больной дочерью, не раз писала в разные инстанции. Вместе с тем искала ответ на вопрос — каким образом государственная приемная комиссия приняла такой дом в эксплуатацию? Территориальная инспекция по контролю в сфере строительства в ходе служебной проверки нашла виновного в принятии объекта со многими недоделками. Им оказался инспектор, его уволили с работы. Какое участие в этом процессе приняли председатель и остальные члены приемной комиссии? Вопрос остался открытым. 

Схожая ситуация складывалась и на возведении дома по улице Богишамол. По поводу многочисленных нарушений норм и правил строительства, отсутствия элементарных условий для проживания жильцы не раз оповещали компетентные органы. Дом был принят в эксплуатацию Государственной приемной комиссией еще в 2021 году. Остается неясным, чем была вызвана необходимость скоротечной сдачи такого объекта. Неужели комиссия забыла о том, что, согласно действующим правилам, приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после недоделок, выявленных рабочими комиссиями. Жилые дома и общественные здания подлежат приемке в эксплуатацию после завершения работ по инженерному оборудованию, установки счетчиков учета расхода воды, газа, электроэнергии в квартирах, благоустройству и озеленению в соответствии с проектом. В ходе проверки обращения жильцов по этому поводу специалистами соответствующего управления Бухарского городского хокимията факт приемки недостроенного дома подтвердился. Жильцам рекомендовали обратиться в судебные органы. 

Еще один из вопиющих случаев. Житель Шафирканского района  Э. Абдуллаев решил приобрести квартиру в одной из новостроек в областном центре. Молодой семье помогло государство, выделив субсидию. По договору застройщик предоставил ему квартиру на восьмом этаже. Но новоселье пришлось отложить. По словам молодого человека, восьмой этаж здания оказался построен незаконно. Проектом предусматривалось сооружение семиэтажного дома, и специалисты предупредили о возможном сносе верхнего этажа. Теперь он обивает пороги инстанций с просьбой оказать помощь в решении проблемы. 

Жилищное строительство в регионе, как и по всей стране, набирает обороты. Важно обеспечить справедливость и законность в этом процессе, чтобы люди были довольны.

Карим АБДУРАХИМОВ,
«Народное слово».